Falta de fiscalização e obras precárias colocam em risco os edifícios

Reformas sem laudo e avaliação técnica podem gerar acidentes em longo prazo

Completado um mês do desabamento do edifício Wilton Paes, em 1 de maio, especialistas alertam para questões que circundam casos de acidentes em edificações, como a falta de conservação e a necessidade de cuidados com modificações das construções civis.

Mais da metade dos proprietários de apartamentos, casas ou salas comercias, usados ou novos, realizam algum tipo de reforma em seus imóveis e grande parte dessas não sequer contratam um especialista técnico para realizar uma inspeção no imóvel e a necessidade de realizar um laudo de reforma e/ou projetos quando necessário. Isso por que ainda existe uma cultura de preço que julga como caro e supérfluo o serviço técnico, com a vistoria de um engenheiro civil.

Uma norma da ABNT seguida por todas as administradoras e construtoras exige uma inspeção técnica verificando os impactos da obra e laudo técnico para reforma produzido por um engenheiro civil ou arquiteto. O objetivo é evitar erros em obras que possam por em risco o morador, a estrutura do imóvel ou os vizinhos.

A regra entrou em vigor em 2014, após um desabamento em 2012 com vítimas fatais trouxe à tona outra falha, dessa vez a falta de fiscalização e acompanhamento técnico em uma reforma levaram a queda do edifício Liberdade, no Rio de Janeiro.

E mesmo diante da lei, a obrigatoriedade do documento ainda é contestada quando subentende-se que o mesmo só será exigido como prova judicial em caso de danos a terceiros ou acidente. Para os especialistas em laudo, perícia e reformas de obras, a importância vai além da norma. “A partir da documentação e avaliação de um responsável técnico o proprietário, síndico ou administração do imóvel consegue prever o tamanho do impacto gerado pela obra, quais itens estruturais serão atingidos comprometendo a segurança e integridade que podem afetar todo o empreendimento e tomar a decisão mais segura a todos”, explica Rodrigo Gomes, engenheiro da Inova-SP, empresa de perícia, laudo de obras e reformas, que tem em seu corpo técnico profissionais com experiência de 10 anos no mercado.

O laudo também é fator decisório na avaliação da cobertura ou não do seguro de um empreendimento.

Para executar uma obra com qualidade, segurança e economia são necessários conhecimentos técnicos que somente um profissional qualificado pode oferecer.

São os engenheiros e arquitetos que tem capacidade para coordenar uma equipe com eficiência, pois vai administrar todo o projeto com base no planejamento eficiente. Ele vai elaborar um orçamento detalhado com cronograma físico e financeiro definindo o tempo e custo de cada etapa do projeto, além da especificação de materiais em cada etapa diminuído os impactos.

O planejamento da obra inclui dados e informações do gerenciamento das áreas como aquisição, riscos, custos, escopo, tempo, integração, recursos humanos entre outros.

Tanto em obras de pequeno ou grande porte, é imprescindível a formação de uma equipe para executar o projeto, essa equipe será gerenciada e vistoriada pelo Engenheiro.

Os engenheiros da Inova-SP listaram algumas vantagens da contratação do serviço técnico de perícia e acompanhamento técnico:

1. Projetos desenvolvidos por engenheiros e arquitetos evitam problemas futuros;
2. Gerenciamento e administração da obra com esses profissionais gera maior economia de tempo e custo
3. Ao contrário do que muitos pensam, é mais barato contar com um engenheiro ou arquiteto na obra em vez de contratar diretamente a equipe de campo;
4. Os engenheiros civis são os únicos profissionais capacitados a garantir a carga máxima permitida em uma laje, por exemplo, e avaliar a segurança de uma obra
5. Esses também são responsáveis legais por danos gerados
6. Têm a equipe de obra segura e de qualidade e conseguem negociar fornecedores de materiais para a sua obra;
7. São os únicos profissionais que respondem por cinco anos a solidez da construção, como determina o código civil brasileiro.